اظهارنامه تخلیه به علت واگذاری مورد اجاره از طرف مستاجر به غیر

اظهارنامه تخلیه به علت واگذاری مورد اجاره از طرف مستاجر به غیر، یک نوع دعوتنامه از طرف موجر برای مستاجر می باشد، زمانی موجر این اظهارنامه را برای مستاجر ارسال می کند که مستاجر بدون اجازه موجر و داشتن حق انتقال مستاجره را به دیگری اجاره داده باشد. معمولا حق انتقال منافع مستاجره مخصوص مکان های استیجاری تجاری می باشند و محل کسب و پیشه می باشد است. دادن حق انتقال به دیگری حتما باید در اجاره نامه ذکر شود وگرنه طبق ماده قانونی که در رابطه با رابطه موجر و مستاجر در سال 56 به تصویب رسیده است در صورتی که موجر حق انتقال به غیر را در اجاره نامه ذکر نکرده باشد و یا موجر از انتقال مستاجره به دیگری راضی نباشد باید حق کسب و پیشه و تجارت مستاجر را پرداخت کند. مستاجر باید جهت تنظیم سند انتقال به دادگاه مراجعه کرده و درخواست حق انتقال را مطرح نماید. دادگاه حکم به تنظیم سند انتقال به غیر را به دفتر خانه ای که سند در آن تنظیم شده (در صورت وجود اجاره نامه رسمی)  و یا نزدیک ترین دفترخانه به ملک ارسال می کند (در صورت نبود اجاره نامه رسمی) و رونوشت آن را به دفترخانه محل تنظیم اجاره نامه ارسال می کند سپس مراتب به موجر نیز اطلاع داده می شود. مستاجر ظرف شش ماه از صدور رای قطعی می تواند مستاجره را به دیگری منتقل کند پس از انقضای این تاریخ حکم ملغی می شود. در صورتی که مستاجر طبق مقررات اجاره مستاجره را انتقال ندهد موجر می تواند اظهارنامه تخلیه به علت واگذاری مورد اجاره از طرف مستاجر به غیر  را مطرح کند در این شرایط مستاجر تنها مستحق دریافت نصف کسب  یا پیشه خواهد بود.

 هدف از تنظیم اظهارنامه تخلیه به علت واگذاری مورد اجاره از طرف مستاجر به غیر چیست؟

طبق ماده 156 قانون آیین دادرسی مدنی اظهارنامه مخصوص زمانی است که شخص قبل از آن که به طرح شکایت علیه دیگری بپردازد از طریق دعوت نامه ای قانونی حق خود را از وی مطالبه کند مشروط به اینکه حتما طرف مقابل نسبت به تعهداتی که در قرارداد بوده بی اعتنایی کرده و قوانین را رعایت نکرده باشد. زمانی موجر می تواند اظهارنامه تخلیه به علت واگذاری مورد اجاره از طرف مستأجر به غیر را علیه مستأجر تنظیم کند که مستأجر بدون داشتن حق انتقال که یا از ابتدا توسط موجر در اجاره نامه ذکر شده و یا بعدا از طرف دادگاه اجازه آن صادر شده است مستأجره را به دیگری منتقل کند البته مستأجر می تواند بدون داشتن حق انتقال مال الاجاره را به افراد تحت تکفل خود منتقل کند.

کلام آخر

حق انتقال یک حق کاملا قانونی است و در صورتی که مستأجر دیگر شرایط ماندن در مستاجره را قبل از اتمام موعد اجاره نداشته باشد می تواند حق انتفاع از تمامی منافعی را که خودش از مستأجره می برده به دیگری منتقل کند اما با رعایت اصول قانونی. در صورتی که مستأجر در زمان انتقال بر خلاف اصول و قوانین مربوط به انتقال مستأجره عمل کند موجر می تواند اظهارنامه تخلیه به علت واگذاری مورد اجاره از طرف مستأجر به غیر  را مطرح کند و مستأجر را مجبور به تخلیه کند. در ادامه می توانید نمونه برگه اظهارنامه تخلیه به علت واگذاری مورد اجاره از طرف مستاجر به غیر  را پس از خریداری به قیمت مناسب دانلود نمایید.

چرا باید از اظهارنامه‌های ابزارحقوق استفاده کنیم

برای نگارش هر اظهارنامه‌ای باید نسبت به قوانین آن به صورت کامل آگاه باشیم. عدم رعایت هر یک از موارد قانونی، باعث به وجود آمدن خسارت‌های سنگین برای شخص خواهان خواهد شد. لذا انعقاد چنین اظهارنامه‌هایی باید توسط وکلا یا کارشناسان حقوقی صورت پذیرد. ضمناً استفاده از پیش‌نویس های آماده هر اظهار نامه‌ای باعث صرفه جویی در وقت و هزینه می گردد. شما می توانید هم‌اکنون با خرید این اظهارنامه، فایل کامل آن را به صورت آنی دانلود کنید و در صورت هرگونه ابهام با تیم حقوقی ما تماس حاصل فرمائید