اظهارنامه خلع ید

خلع ید دعوی حقوقی است که در مورد اموال غیرمنقول مانند خانه، زمین، باغ و … اقامه می‌شود. خلع ید امکان شکایت کیفری ندارد و مراحل پرنده توسط اظهارنامه خلع ید و درخواست خلع ید پیگیری می‌شود. اگر بخواهیم به عبارت ساده‌تر خلع ید را تعریف کنیم، زمانی که تصرف غیر قانونی در خانه، زمین و ملک اتفاق افتاده باشد، شخص مدعی می‌تواند اظهارنامه  دادخواست خلع ید به مراجع قضایی ارائه کند و بخواهد مال خود را از دست متصرف خارج کند. عبارت خلع ید به صورت مستقیم در کتاب قانون آیین دادرسی و آیین دادرسی کیفری ذکر نشده است و در ماده‌ی 308 قانون آیین دادرسی مدنی آمده است:

«غصب استیلا بر حق غیر است به نحو عدوان»

به عبارتی قانون خلع ید را اتمام تصرف و غصب مال غیر می‌داند.

اظهارنامه‌ی خلع ید

زمانی که ملکی که شامل زمین و خانه می‌شود، در تصرف شخصی غیر از صاحب ملک باشد و شخص متصرف برای تصرف خود اجازه‌ی قانونی از جمله اجاره نامه و … نداشته باشد، باید در صورت درخواست مالک، ملک مذبور را ترک کند. مالک باید از طریق اظهارنامه خلع ید متصرف از ملک را طلب کند.

شرایط لازم برای ارائه‌ی اظهارنامه‌ی خلع ید

1- اظهارنامه خلع ید فقط توسط صاحل ملک، وکیل قانونی و یا قیم وی می‌تواند ارائه شود و حتماً باید مدرکی داخل بر مالکیت همراه اظهارنامه ارائه شود.

2- تصرف خوانده

3- غیر قانونی بودن تصرفت خوانده. به عبارتی خوانده اجازه‌ی قانونی مانند اجاره نامه برای تصرف در ملک نداشته باشد و ملک را غصب کرده باشد.

نحوه‌ی تنظیم صحیح اظهارنامه خلع ید از اهمیت بالایی برخوردار است و در مواردی که به درستی تنظیم نشود، موجب صدور قرار عدم استماع دعوی می‌شود.

تفاوت دعوای خلع ید و تخلیه ید

در نظر داشته باشید که خلع ید با تخلیه ید متفاوت است و اظهارنامه‌های این دو نیز با یکدیگر متفاوت دارند. دعوی خلع ید زمانی طرح می‌شود که شخصی بدون داشتن هیچ گونه اجازه‌ی قانونی ملکی را متصرف شده باشد، در حالی در تخلیه ید فرد دارای اجازه‌ی قانونی است که موعد آن سر آمده است. برای مثال خوانده دارای اجاره نامه است و زمان قرارداد اجاره نامه تمام شده است و وی از تخلیه ملک سر باز می‌زند. در این صورت مالک می‌تواند اظهارنامه و یا دادخواست تخلیه ید را تنظیم کرده و به مراجع قانون تسلیم کند. دعوی خلع ید فقط در مورد اموال غیر منقول قابل طرح است، در حالی که دعوی تخلیه ید هم در مورد اموال منقول و هم در مورد اموال غیر منقول طرح می‌شود.

در نظر داشته باشید که در هنگام تنظیم اظهارنامه خلع ید حتماً با یک وکیل مجرب در این باره مشورت کنید. چرا که اگر شخصی درواقع خواهان خلع ید باشد اما در دادخواست خود خواسته خود را تخلیه ید مطرح کند قرار عدم استماع دعوی صادر می شود.

تفاوت خلع ید با تصرف عدوانی

در خلع ید مالک حتما باید مالکیت خود بر ملک را ثابت کند، در حالی که در تصرف عدوانی نیازی به اثبات مالکیت از سوی خواهان نیست. تصرف عدوانی در مواقعی مطرح می‌شود که قرار بر اولویت تصرف است (اثبات سبق تصرف). در تصرف عدوانی تشریفات دادرسی انجام نمی‌شود.

چرا باید از اظهارنامه‌های ابزارحقوق استفاده کنیم

برای نگارش هر اظهارنامه‌ای باید نسبت به قوانین آن به صورت کامل آگاه باشیم. عدم رعایت هر یک از موارد قانونی، باعث به وجود آمدن خسارت‌های سنگین برای شخص خواهان خواهد شد. لذا انعقاد چنین اظهارنامه‌هایی باید توسط وکلا یا کارشناسان حقوقی صورت پذیرد. ضمناً استفاده از پیش‌نویس های آماده هر اظهار نامه‌ای باعث صرفه جویی در وقت و هزینه می گردد. شما می توانید هم‌اکنون با خرید این اظهارنامه، فایل کامل آن را به صورت آنی دانلود کنید و در صورت هرگونه ابهام با تیم حقوقی ما تماس حاصل فرمائید