درخواست آگهی تحدید حدود اختصاصی

نگاهی به فرایند درخواست آگهی تحدید حدود اختصاصی

معمولا تحدید حدود طی فرآیند قانونی مشخص و به صورت عمومی انجام می شود. یکی از مهمترین مراحل تحدید حدود، انتشار آگهی عمومی است که در این آگهی موقعیت و مساحت هر یک از املاک واقع در محلی که قرار است تحدید حدود صورت گیرد به دقت ذکر شده و روز و ساعت تحدید حدود اعلام می شود  اما در مواردی که یک مالک در روز تحدید حدود عمومی حضور نداشته و تحدید حدود ملک وی از طریق املاک مجاور نیز ممکن نباشد مالک می تواند برای ثبت حدود ملک خود درخواست آگهی تحدید حدود اختصاصی دهد. تحدید حدود ملک  یعنی تعیین میزان گستردگی و مساحت ملک در چهار جهت جغرافیایی؛  یکی از مهمترین اقدامات در جهت رسمیت بخشیدن به مالکیت افراد و از مهمترین مراحل در روند صدور سند به شمار می رود .در واقع هدف از انتشار آگهی عمومی یا اختصاصی تحدید حدود این است که عموم مردم از درخواستی که عده ای برای تعیین دقیق موقعیت و مساحت ملک مطرح نموده اند آگاه شوند و چنانچه کسی اعتراضی داشت بتواند در مهلت قانونی با ارائه دادخواست از تضییع حق خود جلوگیری کند.

در چه مواقعی می توان درخواست آگهی تحدید حدود اختصاصی  مطرح کرد ؟

معمولا  درخواست آگهی تحدید حدود از سوی چند نفر مطرح می شود اما چنانچه شخصی در روز مقرر در محل تحدید حدود حضور نداشته باشد و تعیین حدود ملک وی از طریق موقعیت املاک مجاور نیز ممکن نباشد می تواند درخواست آگهی تحدید حدود اختصاصی  مطرح نماید. البته  طرح این درخواست منحصر به این مورد نیست در بسیاری موارد افراد برای تعیین تکلیف میزان سهم و وضعیت مالکیت خود به صورت انفرادی درخواست آگهی تحدید حدود اختصاصی  را مطرح می نمایند که در تمام این حالات فرد متقاضی بایستی هزینه های مربوطه را شخصا پرداخت نماید. پس از طی روال اداری و تهیه پیش نویس  متقاضی باید در زمان مقرر در اداره ثبت محل حاضر شود و سپس به همراه نقشه بردار به محل وقوع ملک مراجعه نماید تا  تحدید حدود انجام شده و ملک ثبت شود.

نکات مهم در مورد درخواست آگهی تحدید حدود اختصاصی

–  از آنجا که انتشار آگهی فرصتی است برای آگاهی دادن به عموم و دریافت اعتراضات احتمالی بنابراین فاصله بین جلسه تحدید حدود و انتشار آگهی نباید ارر 20 روز کمتر و از 60 روز بیشتر باشد.

-چنانچه به دلایل مختلف از قبیل خیابان کشی و ایجاد گذرگاه و یا هر علت دیگری تغییری در حدود ملک ایجاد شود نیاز به در درخواست آگهی تحدید حدود اختصاصی  نیست در این موارد مالک ملک باید به اداره ثبت مراجعه نموده و درخواست اصلاح حدود نماید.

– معمولا در تحدید حدود عمومی اگر یکی از مالکین حضور نداشته باشد حدود ملک وی با توجه به حدود املاک مجاورین تعیین می شود اما اگر مجاورین نیز حاضر نباشند آگهی تحدید حدود تجدید خواهد شد اما اگر در نوبت دوم هم مالکان حاضر نباشند تحدید حدود انجام نمیشود و ملک ثبت نمی شود و مهمتر اینکه هزینه ی ثبت این املاک دو برابر خواهد شد .

–  اگر ملک مورد نظر جزو املاک سازمان ها و ادارات دولتی باشد عدم حضور نماینده ی آن سازمان یا اداره مانع تحدید حدود نخواهد بود

کلام آخر

تحدید حدود و ثبت دقیق ملک به مالکیت شما رسمیت می بخشد و هرگونه اعتراض یا اشتباهی در این روند  می تواند این مالکیت را متزلزل سازد بنابراین چنانچه درخواست آگهی تحدید حدود اختصاصی  دارید بهتر است قبل از هر اقدامی با وکیل متخصص این حوزه مشورت نمایید.

چرا باید از درخواست‌های حقوقی ابزارحقوق استفاده کنیم

برای نگارش هر درخواست باید نسبت به قوانین آن به صورت کامل آگاه باشیم. عدم رعایت هر یک از موارد قانونی، باعث رد دعوی یا عدم حصول نتیجه خواهد شد. لذا نگارش چنین درخواست‌هایی باید توسط وکلا یا کارشناسان حقوقی صورت پذیرد. ضمناً استفاده از پیش‌نویس های آماده هر درخواست حقوقی باعث صرفه جویی در وقت و هزینه می گردد.