درخواست اخذ نقشه ثبتی

معمولا در دعاوی ملکی به ویژه زمانی که صاحبان املاک مجاور مدعی تعرض به ملکشان هستند یا برای مشخص شدن اینکه ملک مورد مناقشه  جزو اراضی ملی است یا در مواردی که سند قدیمی است و ابعاد و حدود ملک دقیق در سند مشخص نشده  و  بسیاری موارد از این دست ؛ در اختیار داشتن نقشه ثبتی ملک  یعنی نقشه ای که حدود و ابعاد و جانمایی ملک  در آن با دقت و درست مشخص شده باشد  بسیار راهگشا خواهد بود و اولین و مهمترین گام در دعاوی این چنینی  مطرح نمودن درخواست اخذ نقشه ثبتی است. بنابراین بایستی این درخواست را به همراه مدارکی که نشان دهنده ی مالکیت شماست به  اداره ثبت محل وقوع ملک ارائه نمایید تا نقشه ی ثبتی دقیق و اصیل و به روز رسانی شده به شما تحویل گردد.

ملک من دارای نقشه ثبتی کروکی است آیا برای جانمایی  باز هم  باید  درخواست اخذ نقشه ثبتی بدهم ؟

به طور کلی نقشه های ثبتی به ویژه در مورد املاک قدیمی  در دو فرمت دیده می شوند.

نوع اول نقشه هایی هستند که کروکی و ابعاد ملک در آنها درج شده و با وجود اینکه ممکن است بسیار هم دقیق باشند اما در برخی موارد غیر قابل استناد هستند چرا  که احتمال جعل آنها بسیار بالاست .

نوع دوم نقشه های ثبتی؛ نقشه های هوایی هستند که موقعیت هندسی و مختصات ملک را دقیق و با معیارهای جهانی مشخص می کنند اما باز هم چندان کامل نیستند و بهترین کار این است که نقشه ی ثبتی به روز و دقیق که با ابزارو تکنولوژی روز پیاده سازی شده و به نقشه یو تی ام معروف است  را در دست داشته باشید. البته به این نکته توجه داشته باشید که در هنگام ارائه درخواست اخذ نقشه ثبتی بهتر است  هر دو نوع نقشه ی فوق نیز در شمار مدارک  ارائه شود.

 چرا باید ملک نقشه یو تی ام داشته باشد ؟

در نقشه UTM موقعیت و مختصات ملک بر اساس مکان یابی GPS و معیارهای جهانی مشخص می شود. علاوه بر ابعاد و حدود  کاملا دقیق ملک، تمامی مرزهای همسایگی، شکستگی ها و کنج ها، اطلاعات دقیق اعیان و عرصه و اشجار خلاصه هر آنچه داخل و اطراف ملک وجود دارد به وضوح و دقیق  مشخص است و به دلیل همین ویژگی ها امروزه برای حل چالش های حقوقی، صدور سند تک برگی و حل و فصل موضوعات مربوط به حدود و مجاورت ملک نقشه یو تی ام ملاک عمل است.

درصورت درخواست اخذ نقشه ثبتی، این نقشه توسط چه کسانی باید تهیه شود؟

چنانچه درخواست اخذ نقشه ثبتی مطرح نموده اید حتما توجه داشته باشید که این نقشه باید توسط کارشناس دادگستری که بر تمامی مسائل نقشه برداری و البته امور ثبت وقوف کامل دارد تهیه شود چرا که این نقشه باید حاوی نکات ریزی باشد که در ثبت ملک اهمیت دارد و به ویژه آنکه نقشه ی ثبتی با مهر این متخصصان معتمد اداره ثبت که اغلب کارشناسان دادگستری  و یا مهندسان مورد تایید سازمان نظام مهندسی هستند رسمیت می یابد.

کلام آخر

درخواست اخذ نقشه ثبتی یکی از پرکاربردترین درخواست های ثبتی است که در تعیین تکلیف املاک به ویژه صدور سند مالکیت و رفع منازعات ملکی اهمیت ویژه ای دارد.

چرا باید از درخواست‌های حقوقی ابزارحقوق استفاده کنیم

برای نگارش هر درخواست باید نسبت به قوانین آن به صورت کامل آگاه باشیم. عدم رعایت هر یک از موارد قانونی، باعث رد دعوی یا عدم حصول نتیجه خواهد شد. لذا نگارش چنین درخواست‌هایی باید توسط وکلا یا کارشناسان حقوقی صورت پذیرد. ضمناً استفاده از پیش‌نویس های آماده هر درخواست حقوقی باعث صرفه جویی در وقت و هزینه می گردد.