اظهارنامه تخلیه یک باب مغازه به علت نیاز شخصی

تخلیه یک باب مغازه به علت نیاز شخصی (و یا تخلیه هر ملک استیجاری دیگر) یکی از مواردی است که به مالک یک ملک استیجاری این امکان را می دهد که در صورت نیاز شخصی به ملک، بتواند حکم تخلیه آن را دریافت نماید. در این روش مالک با اثبات نیاز خود می تواند جهت دریافت حکم تخلیه اقدام نماید.

طبق بند 3 ماده 15 قانون روابط مستاجر و موجر، مالک یک مکان تجاری در صورتی که آن مکان برای سکونت مناسب باشد، می تواند ضمن اثبات نیاز خود، اولاد، پدر و مادر و یا همسرش، با مراجعه به دادگاه خواستار تخلیه مورد اجاره شود. اثبات نیاز خود شخص و یا بستگان ذکر شده بر عهده مالک خواهد بود.

برای مثال می توان شرایطی را ذکر کرد که موجر بازنشسته شده و می خواهد با تخلیه ی ملک خود، کسب و کاری در آنجا به راه بیندازد. در این صورت باید شرایط خود و علت نیازش به ملک را در دادگاه توضیح داده و از این طریق، حکم تخلیه ملک را دریافت نماید.

مراحل دریافت حکم تخلیه یک باب مغازه به علت نیاز شخصی

وقتی مالک مستندات و مدارک مورد نیاز را ارائه دهد، پرونده به یک کارشناس ارجاع داده خواهد شد. در این مرحله یک کارشناس رسمی دادگستری میزان حق کسب و پیشه را بررسی کرده و رای و تصمیم نهایی با توجه به نظر کارشناس اتخاذ خواهد شد. معمولا طبق رای دادگاه به موجر 3 ماه مهلت داده خواهد شد تا کل حق کسب و پیشه را به مستاجر پرداخت نماید و مستاجر نیز بین 10 روز تا 2 ماه برای تخلیه ملک مهلت خواهد داشت. در صورتی که موجر طی این 3 ماه نسبت به پرداخت حق کسب و پیشه اقدام نکند، حکم صادر شده اعتبار خود را از دست خواهد داد.

اظهارنامه تخلیه یک باب مغازه به علت نیاز شخصی

طبق قوانین هر فردی می تواند خواست قانونی خود را از طریق یک اظهارنامه به طرف مقابل اعلام نماید. اظهارنامه پیش از شروع رسمی روال دادگاهی پرونده برای فرد مقابل ارسال می شود تا او را از خواست خواهان مطلع نماید.

بسیاری از افراد ترجیح می دهند بدون گرفتاری در پیچیدگی های روال دادگاهی، مشکلات بین خود با فرد مقابل را از طریق گفت و گو به سرانجام برسانند. در همین رابط، اظهارنامه ها می توانند بسیار مفید واقع شوند چرا که جنبه حقوقی و کاملا رسمی دارند اما در هنگام صدور آنها، هنوز موضوع در دادگاه مطرح نشده است. حال ممکن است طرفین به تفاهم نرسند که در نتیجه قرار بر پیگیری موضوع از طریق دادگاه و مراجع صالح خواهد بود.

سخن پایانی

اظهارنامه تخلیه یک باب مغازه به علت نیاز شخصی نیز از این قاعده مستثنی نیست. موجر می تواند با ارسال این اظهارنامه برای مستاجر، به او اعلام کند که قصد دارد ملک خود را پس بگیرد.

نوشتن اظهارنامه ها نیاز به تخصص دارد چرا که در آنها مواد قانونی مطرح شده و باید خواست ارسال کننده ی اظهارنامه به شیوه ای کاملا روشن و واضح بیان شود. در نتیجه نیاز است که تنظیم اظهارنامه را به فردی بسپارید که در این زمینه بهترین عملکرد را داشته باشد. در همین راستا، به راحتی همین حالا می توانید اظهارنامه تخلیه یک باب مغازه به علت نیاز شخصی را از سایت ابزار حقوق تهیه نمایید.

چرا باید از اظهارنامه‌های ابزارحقوق استفاده کنیم

برای نگارش هر اظهارنامه‌ای باید نسبت به قوانین آن به صورت کامل آگاه باشیم. عدم رعایت هر یک از موارد قانونی، باعث به وجود آمدن خسارت‌های سنگین برای شخص خواهان خواهد شد. لذا انعقاد چنین اظهارنامه‌هایی بایدد توسط وکلا یا کارشناسان حقوقی صورت پذیرد. ضمناً استفاده از پیش‌نویس های آماده هر اظهار نامه‌ای باعث صرفه جویی در وقت و هزینه می گردد. شما می توانید هم‌اکنون با خرید این اظهارنامه، فایل کامل آن را به صورت آنی دانلود کنید و در صورت هرگونه ابهام با تیم حقوقی ما تماس حاصل فرمایید.