قرارداد انتقال سرقفلی

تنظیم قرارداد انتقال سرقفلی را باید مهمترین گام برای واگذاری سرقفلی در زمان خرید و فروش ملک به شمار آوریم. در اصل سرقفلی یک موضوع مهم در معاملات اموال غیرمنقول است که باید حتما مطابق با قانون واگذاری آن صورت پذیرد. می توان در ماده 6 قانون روابط موجر و مستاجر با تعریف کلی سرقفلی آشنا شد.

طبق این تعریف، سرقفلی نوعی حق مالی است. زمانی که شخصی تمایل داشته باشد اقدام به اجاره دادن ملک تجاری خود نماید، باید امتیاز سرقفلی خود را به ایشان منتقل نماید. یعنی موجر با تنظیم قرارداد انتقال سرقفلی، امتیاز سرقفلی ملک تجاری را به مستأجر منتقل می نماید. از آنجایی که این فرأیند قانونی است، قرارداد آن نیز باید مطابق قانون تنظیم شود.

از این رو قرارداد انتقال سرقفلی نیز همچون دیگر نمونه قراردادها، مفاد قانونی مشخصی دارد. باید در زمان تنظیم این نوع قراردادها مشخصات هر دو طرف قرارداد، موضوع قرارداد، تعهدات انتقال دهنده و انتقال گیرنده سرقفلی، موارد فسخ قرارداد، حل اختلاف و … به صورت کامل در قرارداد ذکر شود.

در غیر این صورت با بروز هر نوع اختلافی فیمابین طرفین قرارداد، نمی توان به قرارداد تنظیم شده استناد نمود. زیرا این قرارداد به صورت قانونی تنظیم نشده و از اعتبار لازم برخوردار نیست.

نکات مهم در تنظیم قرارداد انتقال سرقفلی

قرارداد واگذاری سرقفلی را می توان به صورت های مختلفی تنظیم نمود. برخی ممکن است سرقفلی را به صورت اختیاری به شخص دیگری منتقل کنند. این دسته از افراد قرارداد واگذاری تنظیم نموده و یا از طریق قرارداد اجاره، سرقفلی را به دیگری منتقل می کنند. نوع دیگری از انتقال سرقفلی به صورت قهری صورت می پذیرد.

اینگونه که شخص دارنده سرقفلی، پس از مرگ امتیاز خود را به صورت غیر ارادی به ورثه منتقل نموده و آنها صاحب امتیاز می شوند. این دسته از افراد نیز می توانند از طریق تنظیم قرارداد انتقال سرقفلی اقدام به منتقل کردن امتیاز سرقفلی به شخص دیگر نمایند. در نهایت نیز ممکن است انتقال سرقفلی به صورت قضایی و از طریق دادگاه صورت پذیرد که به آن انتقال قضایی سرقفلی می گویند.

در این میان متداول ترین روش منتقل کردن سرقفلی، تنظیم قرارداد انتقال سرقفلی است. این نوع قراردادها حتما باید توسط وکلا و مشاوران حقوقی تنظیم شوند، تا از اعتبار قانونی لازم برخوردار شوند. در غیر این صورت قابلیت استناد نداشته و با بروز مشکل بین طرفین، نمی توان از آن برای مطالبه حق استفاده کرد.

کلام آخر

با تمام توضیحاتی که بیان نمودیم، دریافتید که تنظیم قرارداد انتقال سرقفلی همچون دیگر نمونه قراردادهای قانونی، از حساسیت و دقت بالایی برخوردار است. از این رو همه مردم کشور قادر به تنظیم چنین قراردادی نخواهند بود. برای این دسته از افراد بهترین کار این است که قراردادهای از پیش تنظیم شده را تهیه نمایند.

قرارداد انتقال سرقفلی از پیش تنظیم شده زیر نظر وکلا و مشاوران حقوقی با نهایت دقت تنظیم می شوند. از این رو در صورت لزوم می توان با اطمینان از آنها در دادگاه استفاده کرد. همچنین افرادی که هیچ اطلاعاتی در مورد نحوه تنظیم قراردادهای قانونی ندارند، با مشکل مواجه نشده و به راحتی و سریع می توانند این نوع قرارداد را تهیه و مورد استفاده قرار دهند.

چرا باید از قراردادهای ابزار حقوق استفاده کنیم

برای انعقاد هر قرارداد ، باید نسبت به قوانین آن به صورت کامل آگاه باشیم. عدم رعایت هر یک از موارد قانونی، باعث به وجود آمدن جریمه های سنگین برای هر یک از طرفین قرارداد خواهد شد. لذا انعقاد چنین قراردادهایی  باید توسط وکلا یا کارشناسان حقوقی صورت پذیرد. ضمناً استفاده از پیش‌نویس های آماده هر قراردادی باعث صرفه جویی در وقت و هزینه می گردد. شما می توانید هم‌اکنون با خرید این قرارداد، فایل کامل آن را به صورت آنی دانلود کنید و در صورت هرگونه ابهام با تیم حقوقی ما تماس حاصل فرمایید.