قرارداد استخدام مشاور املاک

توضیحات

قرارداد استخدام مشاور املاک چگونه تنظیم می شود؟

از جمله مشاغل شناخته شده در کشور، مشاور املاک است. مشاوران را باید بزرگترین بخش خصوصی فعال در کشور معرفی کنیم. این مشاوران نیاز به اشخاصی دارند که به کمک آنها، تمامی فعالیت های خود را انجام دهند. از این رو اقدام به تنظیم قرارداد استخدام مشاور املاک نموده و آژانس املاک را به این افراد می سپارند.

مشاوران املاک لازم است از اطلاعات بالایی در زمینه املاک و مستغلات برخوردار باشند. علاوه بر آن این دسته از افراد باید بتوانند بین مشتری و مالک ارتباط برقرار نموده و رابط خوبی باشند. تنها با این کار می تواند انجام معاملات ملکی را بین طرفین قرارداد، تسهیل نمایند. پس باید بگوییم مشاوران نیاز به تخصص و مهارت بالایی دارند. اگر مشاوران املاک از تخصص برخوردار نباشند، مسلما قادر نخواهند بود به درستی وظایف خود را در این حوزه کاری انجام دهند.

آژانس های املاک به دنبال افرادی می روند که تخصص و مهارت بالایی داشته باشند. سپس با تنظیم قرارداد استخدام مشاور املاک، از آنها دعوت به کار در آژانس خود می نمایند. اما آیا می دانید در متن قرارداد استخدام مشاوران املاک باید به نکاتی قید شود؟ آیا می دانید برای استخدام مشاور املاک باید چه شرایطی را مورد بررسی قرار داد؟ با ما همراه شوید.

نحوه تنظیم قرارداد استخدام مشاور املاک

آنگونه که مشخص است، نحوه تنظیم قرارداد مشاور املاک نیز همچون دیگر نمونه قراردادهای کار است. تنها در این نوع قراردادها، طرفین معامله مشاور املاک و آژانس املاک هستند. از این رو هر آنچه طبق قانون برای قرارداد کار مقرر شده است، باید برای تنظیم این نوع قراردادها نیز مد نظر قرار داد.

پس برای تنظیم قرارداد مشاور املاک باید به تمام نکات و جزئیات قانون کار توجه نمود. لازم است مفاد این قرارداد طبق قراردادهای کار دیگر در متن آورده شود. از جمله مهمترین بندها و مفادی که باید در متن قرارداد استخدام مشاور املاک ذکر شوند، باید به موارد زیر اشاره کنیم:

• تعیین موضوع قرارداد

مهمترین اصل در تنظیم قراردادهای کار، تعیین موضوع آن است. برخی از قراردادها دارای مدت زمان موقت هستند. در حالی که برخی دیگر دائمی یا آزمایشی هستند. لازم است موضوع قرارداد مشاور املاک برای مدت زمانی که قرارداد تنظیم می شود، تعیین گردد. علاوه بر آن لازم است یک شرح کلی از تمامی وظایف مشاور در متن قرارداد ذکر شود.

مثلاَ ممکن است آژانس املاکی که اقدام به استخدام مشاور املاک می نماید، به دنبال شخصی برای انجام امور مربوط به مشتریان آژانس باشد. از این رو این مسئله باید در متن قرارداد ذکر شود تا مشاور بداند باید در چه زمینه ای فعالیت نماید. علاوه بر آن با تعیین موضوع قرارداد، مشخص می شود که وظایف مشاور در قبال آژانس املاک چیست و آژانس باید چه وظایفی در قبال مشاور املاک داشته باشد.

• ذکر مشخصات طرفینی قرارداد

نکته دیگری که باید برای تنظیم قرارداد استخدام مشاور املاک مد نظر قرار داد، ذکر مشخصات کامل طرفین قرارداد است. معمولا در این نوع قراردادها، کارفرما یک شخص حقوقی است؛ که همان آژانس املاک باشد. باید در متن قرارداد مشخصات آژانس همچون شماره ثبت، نشانی و … آن ذکر شود. از سوی دیگر نیز باید تمامی مشخصات فردی مشاور املاک نیز به عنوان طرف دیگر قرارداد، در متن قرارداد ذکر شود. مشخصاتی همچون نام، نشانی و … .

• تعیین مبلغ حق السعی در قرارداد

مبلغ قرارداد که به عنوان حق السعی نیز در قانون کار مشخص شده است، باید پس از توافق طرفین در متن قرارداد ذکر شود. ممکن است آژانس تمایل داشته باشد میزان حق السعی مشاور املاک را به صورت ساعتی، روزانه یا ماهانه پرداخت کند. برای پرداخت این مبلغ لازم است طرفین توافق نمایند یا آنکه طبق حداقل قانون کار آن را تعیین کنند.

علاوه بر این موارد در صورت تعیین میزان پاداش، پورسانت و … نیز، باید این موارد در متن قرارداد استخدام مشاور ذکر شود. مواردی همچون پاداش سالانه، عیدی، سنوات پایان کار و … نیز می توانند در بندهای جداگانه ای با نام مزایای مالی در متن قرارداد استخدام مشاور املاک ذکر شوند.

• تعیین محل انجام موضوع قرارداد

از دیگر نکات مهم برای تنظیم قراردادهای استخدام مشاور املاک، تعیین محل انجام کار است. باید محل دقیق آژانسی که مشاور املاک برای انجام فعالیت در آنجا استخدام می شود، در متن قرارداد ذکر گردد. البته این نکته را نیز در نظر داشته باشید که محل انجام قرارداد، می تواند محلی باشد که خدمات به مشتری عرضه می شود. مثلاً محلی که مشاور باید مشتری را برای بازدید از خدمات ارائه شده آژانس همراهی کند. پس حتما باید این محل، دقیق تعیین شده و در متن قرارداد ذکر شود.

• تعهدات و وظایف مشاور املاک و آژانس املاک

هر دو طرف قرارداد استخدام مشاور املاک، نسبت به هم وظایف و تعهداتی دارند. این تعهدات باید با جزئیات در متن قرارداد ذکر شوند. مثلا کارفرما یا آژانس املاک باید بداند نسبت به مشاور املاک تعهداتی همچون پرداخت به موقع حقوق و دستمزد، تعهد به پرداخت بیمه تامین اجتماعی و … دارد.

از سوی دیگر نیز مشاور املاک لازم است بداند که در برای آژانس املاک برخی تعهدات و وظایف خاص را باید ایفا کند. از جمله به روز رسانی و مقایسه قیمت املاک، ارائه گزارش جلسات به مشتریان آژانس املاک، داشتن روحیه کار تیمی، ارائه مشاوره کامل به مشتری به صورت تلفنی، قیمت گذاری دقیق املاک برای مشتری، همکاری با آژانس و مشاوران دیگر آژانس، ارائه اطلاعات کامل در خصوص املاک به مشتریان، بازاریابی مستمر املاک از طریق دنیای مجازی یا به صورت حضوری و … .

سخن پایانی

مواردی که در این متن در خصوص نکات مهم برای تنظیم قرارداد استخدام مشاور بیان نمودیم، تنها بخشی از نکات مهم جهت تنظیم قرارداد است. افراد بسیاری در کشور وجود دارند که نسبت به تمامی جزئیات قرارداد استخدام مشاور املاک اطلاعاتی ندارند. این دسته از افراد بهتر است به جای درگیر شدن برای تهیه و تنظیم یک قرارداد مناسب، اقدام به خرید قرارداد استخدام مشاوران املاک آماده نمایند.

قراردادهای استخدام مشاور املاک آماده زیر نظر وکلا و مشاوران حقوقی متخصص ابزار حقوق تنظیم شده اند. در متن این قراردادها تمامی نکات حقوقی ذکر شده است. مشاوران املاک و آژانس های املاک می توانند با بررسی دقیق این قراردادها، با اطمینان کامل اقدام به امضای قرارداد استخدام مشاور املاک نمایند. زیرا قراردادهای استخدام مشاور با حساسیت بالایی تنظیم شده و در اختیار طرفین معامله قرار گرفته است.