اظهارنامه فسخ قولنامه از سوی فروشنده به لحاظ تاخیر خریدار در مراجعه به دفترخانه

بررسی اهمیت و چگونگی  ارسال  اظهارنامه فسخ قولنامه از سوی فروشنده به لحاظ تاخیر خریدار در مراجعه به دفترخانه

توجه به ظرایف متن قولنامه خرید و فروش ملک تاثیر زیادی در جلوگیری از ایجاد چالش های حقوقی داشته و در صورت بروز چالش نقش مهمی در سرنوشت پرونده دارد. یکی از اصولی که در هنگام تهیه متن قولنامه معامله ملک باید بسیار مورد توجه قرار گیرد تبیین دقیق شرایط فسخ قولنامه از سوی طرفین است.  یکی از مواردی که می تواند منجر به فسخ قولنامه از سوی فروشنده شود، تأخیر خریدار در مراجعه به دفترخانه است . منتها انجام این مورد از فسخ مقدمات خاصی دارد که بسیار مهمند به عنوان نمونه ارسال  اظهارنامه فسخ قولنامه از سوی فروشنده به لحاظ تأخیر خریدار یکی از مهمترین اقدامات حقوقی است که در صورت امتناع  خریدار از پذیرفتن فسخ باید انجام شود وگرنه فسخ اثر حقوقی نخواهد داشت.

 در چه مواردی ارسال اظهارنامه فسخ قولنامه از سوی فروشنده به لحاظ تاخیر خریدار در مراجعه به دفترخانه ضرورت دارد ؟

معمولا خریدار و فروشنده پس از رسیدن به توافقات اولیه و منعقد نمودن مبایعه نامه زمان دقیقی را برای مراجعه به دفترخانه و انجام امور قانونی مربوط به تکمیل معامله اعم از پرداخت باقیمانده  مبلغ ملک از سوی خریدار و انتقال سند و تحویل رسمی ملک از سوی فروشنده تعیین می کنند. حضور در دفتر خانه و انجام اقدامات نهایی اهمیت فوق العاده ای در معامله دارد به همین سبب اگر هریک از طرفین بدون عذر موجه  در روز مقرر در دفترخانه حضور نیابد طرف مقابل حق دارد معامله را فسخ کند. در اینجا عدم حضور فقط به معنای حضور فیزیکی نیست . حتی اگر خریدار در محل دفترخانه حاضر باشد اما مدارک و وجه مورد نیاز برای پرداخت مبلغ باقی مانده و سایر تعهدات قانونی را مهیا نکرده باشد فروشنده می تواند تقاضای فسخ را مطرح کند. چنانچه این تقاضا از سوی خریدار پذیرفته نشود مستقر نخواهد بود یعنی فسخ در این حالت فاقد اثر قانونی است و فروشنده برای استفاده از حق فسخ خود در این حالت باید  ضمن مراجعه به دادگاه صالح که همان دادگاه محل وقوع ملک است  اظهارنامه فسخ قولنامه از سوی فروشنده به لحاظ تاخیر خریدار در مراجعه به دفترخانه را  نیز رسما تنظیم و ارسال نماید.

نکات مهم در مورد فسخ معامله ملک از سوی فروشنده

– فروشندگان در هنگام معامله باید دقت کنند که موارد منجر به فسخ از سوی آنها دقیقا در متن قولنامه ذکر شده و به اطلاع خریدار برسد.

–   تحویل ملک به خریدار با رضایت و اختیار کامل  به منزله ی چشم پوشی از حق فسخ است بنابراین بهتر است فروشنده تا زمانی که حداقل 85 درصد مبلغ ملک را دریافت نکرده از تخلیه خودداری کند چرا که  در مواردی دیده شده که فروشنده ملک را تخلیه نموده و خریدار خودسرانه آن را  تصرف نموده و  مدعی می شود که فروشنده به میل خود ملک را تحویل داده است. در این حالت رفع تصرف و دریافت باقیمانده مبلغ ملک دشوار می شود.

– برخی افراد در قولنامه مبلغی را به عنوان وجه التزام عدم انجام تعهد مشخص می کنند که در صورت بروز بدعهدی می تواند در احقاق حق مفید باشد. مثلاً طرفین می توانند توافق کنند این وجه التزام به صورت روزانه و تصاعدی محاسبه شود و یا توافق کنند فرد خاطی هم ملزم به پرداخت وجه التزام هست هم باید تعهد را انجام دهد. در هنگام قید موارد این چنینی در متن قولنامه خیلی دقت کنید چون قبول این بندها می تواند به منزله ی اسقاط حق فسخ ناشی از تاخیر خریدار یا فروشنده در مراجعه به دفتر خانه باشد.

کلام آخر

سهل انگاری در تنظیم قرارداد خرید و فروش می تواند منجر به تضییع حقوق افراد و ورود ضرر و زیان به هریک از طرفین شود پس مشورت با وکیل خبره و آگاهی از اقدامات قانونی در هنگام بروز اختلافات مانند تشخیص دادگاه صالح و زمان و اهمیت  ارسال اظهارنامه فسخ قولنامه از سوی فروشنده به لحاظ تاخیر خریدار در مراجعه به دفترخانه می تواند راهگشا باشد .

چرا باید از اظهارنامه‌های ابزار حقوق استفاده کنیم

برای نگارش هر اظهارنامه‌ای باید نسبت به قوانین آن به صورت کامل آگاه باشیم. عدم رعایت هر یک از موارد قانونی، باعث به وجود آمدن خسارت‌های سنگین برای شخص خواهان خواهد شد. لذا انعقاد چنین اظهارنامه‌هایی باید توسط وکلا یا کارشناسان حقوقی صورت پذیرد. ضمناً استفاده از پیش‌نویس های آماده هر اظهار نامه‌ای باعث صرفه جویی در وقت و هزینه می گردد. شما می توانید هم‌اکنون با خرید این اظهارنامه، فایل کامل آن را به صورت آنی دانلود کنید و در صورت هرگونه ابهام با تیم حقوقی ما تماس حاصل فرمائید.